二手房貸款被拒貸，主要有這么幾種：

1、房產(chǎn)的原因

所購房產(chǎn)是否符合銀行準(zhǔn)入條件，如申請人擁有的房產(chǎn)數(shù)量，房產(chǎn)所處的位置，建筑面積，房產(chǎn)建成年限等情況。再如不同銀行對于房產(chǎn)的建成年限也有不同的要求，如有的銀行對二手房建成年限要求30年以內(nèi)，有的要求35年或是40年等。

2、個(gè)人方面的因素

比如首付款來源無法保證，或是資金收入流水無法達(dá)到保證還款的水平，一般銀行對房貸的審查一般要求首付必須是自己或來源自直系親屬，房貸月供負(fù)擔(dān)支出應(yīng)當(dāng)控制在家庭收入的一半以內(nèi)等?；蚴莻€(gè)人征信存在逾期記錄、負(fù)債率過高也會造成貸款被拒絕。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面原因

所購的二手房存在未解除抵押狀態(tài)、有涉及司法、涉及洗錢犯罪、有未決訴訟等方面的因素，都是影響貸款因素。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

到銀行申請二手房貸款時(shí)，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。

3、評估機(jī)構(gòu)

要到住房所在地指定的評估機(jī)構(gòu)辦理評估，無須提前預(yù)約，一般三個(gè)工作日左右就可出評估報(bào)告。當(dāng)然了，具體時(shí)效就得咨詢所在評估所了。注意了，在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評估時(shí)，還涉及了一種費(fèi)用，那就是評估費(fèi)用，一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接，然后再過戶。在過戶的當(dāng)天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當(dāng)天即可完成，差不多半個(gè)月就能領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會有所不同。