房貸浮動(dòng)利率的調(diào)整年限由用戶自行設(shè)置，大部分用戶都會(huì)挑選一年調(diào)整一次，也就是一年計(jì)算一次。LPR調(diào)整后，如果用戶挑選的是1月1日調(diào)整房貸利率，則上個(gè)年度12月LPR與房貸合同中的LPR不相同，那么在1月1日房貸利率就會(huì)重新計(jì)算。

至于房貸利率調(diào)整日為房貸放款日，在房貸日之前的一個(gè)月，LPR發(fā)生調(diào)整，那么到了房貸利率調(diào)整日，房貸利率就會(huì)跟著調(diào)整。而且大部分用戶都會(huì)想要最大程度減少房貸利率，因此都會(huì)挑選一年調(diào)整一次，只有頻繁調(diào)整房貸利率，才可以起到有效節(jié)省房貸利息的效果。

至于用戶挑選了其他的調(diào)整時(shí)間，這樣要看房貸銀行是否支持，大部分銀行都是默認(rèn)一年調(diào)整一次。

房貸利率下調(diào)為什么月供沒(méi)變

主要是這兩種情況：

第一種是在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，挑選的是固定利率償還貸款。房貸在挑選了固定利率之后，后續(xù)不管房貸利率怎么調(diào)整，是下降還是調(diào)高，固定利率用戶的房貸都不會(huì)變化，會(huì)一直按照當(dāng)初合同利率規(guī)定的利率執(zhí)行。因此，只有當(dāng)執(zhí)行的利率發(fā)生了變化時(shí)，應(yīng)還的房貸額才會(huì)發(fā)生變化。

另外一種情況是，雖然選的房貸利率是LPR，利率也下調(diào)了，但是還沒(méi)有到執(zhí)行的時(shí)間，所以，每月所還的月供還是原來(lái)的還款額。

就如1月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：

1年期LPR為3.7%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，為連續(xù)第二個(gè)月下降;

5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個(gè)基點(diǎn)。

5年期以上LPR則影響公司中長(zhǎng)期貸款成本、固定資產(chǎn)投資以及個(gè)人商業(yè)性住房貸款等，也就是我們常說(shuō)的“月供”。

以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。

由于多數(shù)房貸重新定價(jià)日是每年1月1日，也就是說(shuō)，今年1月這次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新報(bào)價(jià)后才會(huì)體現(xiàn)到月供上。