對于住房買賣過戶人們還是比較了解的，也都清楚在房產(chǎn)買賣交易過程當(dāng)中“過戶”也是非常重要的一個環(huán)節(jié)，畢竟這是關(guān)系到我們自身權(quán)益的一個環(huán)節(jié)，那么遺產(chǎn)住房過戶有哪些流程大家是否也了解呢？接下來就一起來看看買賣住房過戶流程？遺產(chǎn)住房過戶流程？的相關(guān)常識吧。

買賣住房過戶流程

一、簽訂合同。房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人不錯都在場。

二、提交申請。申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

三、繳納稅費。房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

四、溫馨提示：過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至于有無保障就要看合同是怎樣約定的。

遺產(chǎn)住房過戶流程

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、住房平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

3、費用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程當(dāng)中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。

4、房產(chǎn)過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理住房過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書：如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會出來，按時領(lǐng)取就可以。

無論我們是買賣住房過戶，還是遺產(chǎn)繼承住房過戶，都是需要到房管部門辦理過戶的，在辦理時大家可以提前準(zhǔn)備好所需要的相關(guān)證件，這樣我們辦理起來也會得心應(yīng)手些。關(guān)于買賣住房過戶流程以及遺產(chǎn)住房過戶流程？的相關(guān)常識就介紹這么多了，祝您生活愉快。