在我國的稅務(wù)法規(guī)中，對房地產(chǎn)方面的稅收有著清楚的規(guī)定，什么是土地增值稅?這方面的常識大家又是否了解呢?

什么是土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)、地面上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所獲得的收入包含資金收入、什物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅根據(jù)向國家交納的一種稅賦，不包含以承繼、贈與方法無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

交稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并獲得收入的單位和個人。課稅目標(biāo)是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所獲得的增值額。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入減除規(guī)則的房地產(chǎn)開發(fā)資金、費用等開銷后的余額。

土地增值稅實施四級超率累進稅率。土地增值稅實踐上就是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)運營公司等單位和個人，有償轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)以及在房子出售過程當(dāng)中獲得的收入，扣除開發(fā)資金等開銷后的增值部分，要按必定份額向國家交納的一種稅費。當(dāng)時我國的土地增值稅實施四級超率累進稅率，對土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未達到50%的部分，稅率為30%，增值額達到200%的部分，則要按60%的稅率進行交稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項目毛利率只需到達34.63%以上，都需交納土地增值稅。

土地增值稅有什么特色

與其他稅種比較，土地增值稅具有以下四個特色：

(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅根據(jù)。土地增值稅的增值額是以交稅目標(biāo)的所有出售收入額扣除與其相關(guān)的資金、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

(2)交稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并獲得收入的單位和個人，除稅法規(guī)則免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅法令規(guī)則交納土地增值稅。換言之，凡出現(xiàn)應(yīng)稅行為的單位和個人，不管其經(jīng)濟性質(zhì)，也不本分、外資公司或中、外籍人員，不管專營或兼營房地產(chǎn)事務(wù)，均有交納增值稅的責(zé)任。

(3)實施超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率為根據(jù)來承認(rèn)，依照累進準(zhǔn)則規(guī)劃，實施分級計稅，增值率高的，稅率高，多交稅;增值率低的，稅率低，少交稅。

(4)實施按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)出現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實施按次征收，每出現(xiàn)一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次獲得的增值額征一次稅。

對于什么是土地增值稅，上文中小編為大家講了相關(guān)的常識，大家在了解什么是土地增值稅時，要結(jié)合實際的案例來進行學(xué)習(xí)就會更加的深入。