1、仔細閱讀合同

簽訂商品房買賣合同時者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同，提出質疑，對于不理解的地方要認真調查清楚。

2、要掌握開發(fā)商的基本情況

簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如、資質證書及“五證”等。

3、合同文本是否規(guī)范

應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應當提出疑問并特別注意合同條款的內容。

4、交房期限的約定以及逾期責任

開發(fā)商經常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

5、簽訂補充協議

對商品房買賣合同中未盡事項要進一步補充，如：將開發(fā)商做出的口頭的或廣告中的承諾以補充協議的形式確定下來其內容，只有這樣，才能有力地約束開發(fā)商，維護自己的權益。

商品房買賣合同要準備的材料

1、在網上打印的商品房預售合同一式四份(而且雙方當事人已簽字或蓋章)。

2、網上打印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書。

3、房地產開發(fā)公司的營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人(也可以是負責人)身份證明書復印件、授權委托書原件各一份。

4、國有土地使用權證原件及復印件各一份。

5、買受人身份證明復印件。

商品房買賣合同網上備案登記程序

1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣

開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和住房管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

2、產權市場處確認提交的商品房買賣

產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

3、開發(fā)公司填寫備案登記號

開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。

4、開發(fā)公司報送合同備案登記表

開發(fā)公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

5、產權市場處蓋章

產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和住房管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。