在千辛萬(wàn)苦買(mǎi)了房子，有時(shí)難免會(huì)因?yàn)橛行┮馔獾那闆r需要退房。那么在哪些情況下，我們可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢？其實(shí)當(dāng)我們?cè)诎l(fā)現(xiàn)住房主體質(zhì)量不合格，隱瞞住房結(jié)構(gòu)、用途或者是房產(chǎn)證不可按期辦理時(shí)，購(gòu)房者都可要求退房。

一、哪些屬主體質(zhì)量問(wèn)題？

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降高于允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題。并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房。

二、開(kāi)發(fā)商變更設(shè)計(jì)需經(jīng)購(gòu)房者同意嗎？

當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商變更住房結(jié)構(gòu)、住房的用途等行為。如：開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化。以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人的，則購(gòu)房人有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

三、多久無(wú)法辦理住房權(quán)登記可解約？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理住房權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后起高于一年，由于開(kāi)發(fā)商或者出賣(mài)人的原因，造成購(gòu)房人無(wú)法辦理住房權(quán)登記的。購(gòu)房人有權(quán)請(qǐng)求解除住房買(mǎi)賣(mài)合同并賠償損失。

四、住房交付延遲多久可解約？

高于合同約定時(shí)間仍未能交付新房，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行支付住房義務(wù)，則購(gòu)房人就有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償。但當(dāng)事人雙方另有約定的除外。

五、哪些屬開(kāi)發(fā)商造成的無(wú)效合同？

如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)規(guī)定，該購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益。

如：開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證的情形下就與購(gòu)房者訂立購(gòu)房合同，類(lèi)似這種在開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于無(wú)效合同，作為購(gòu)房者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房。

六、怎么應(yīng)對(duì)一房多賣(mài)或抵押房產(chǎn)？

在生活中，有很多開(kāi)發(fā)商都存在一房多賣(mài)的現(xiàn)象。例如：購(gòu)房人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，開(kāi)發(fā)商又將此住房出售給第三人；另外，房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行。

如有以上情形，購(gòu)房者可以按照《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維權(quán)，購(gòu)房人有權(quán)以此為由而解除住房買(mǎi)賣(mài)合同，不過(guò)，前提是存在預(yù)告登記。

七、辦理不了銀行貸款可解約嗎？

若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則購(gòu)房人是有權(quán)解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。因此項(xiàng)原因退房，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的不必承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過(guò)退房來(lái)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益是不得已而為之手段，而且在要求退房時(shí)，購(gòu)房者和賣(mài)方簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同十分重要，是保障自身權(quán)益的重要憑據(jù)。因此在簽訂合同時(shí)要注意合同的權(quán)責(zé)和條款是否公平。