房子產(chǎn)調(diào)是指房子產(chǎn)權(quán)調(diào)查，只要在房地局備案過的房子都可以拿出來產(chǎn)調(diào)的。一般每個(gè)人都可以去房管所查閱，帶好身份證、查閱費(fèi)。去的時(shí)候領(lǐng)取查閱號(hào)碼，填好查閱表格，姓名、身份證號(hào)碼、物業(yè)地址、聯(lián)系電話、查閱項(xiàng)，叫到號(hào)碼后把表格送進(jìn)窗口，交了錢會(huì)返回給你一張清單，此清單就是產(chǎn)調(diào)結(jié)果。

房子產(chǎn)調(diào)的內(nèi)容

1、住房位置：由于同一小區(qū)內(nèi)幾幢樓宇的房型差不多，偶爾會(huì)發(fā)生帶看物業(yè)和意向購買物業(yè)地址不一致的情況。為了避免買錯(cuò)房的情況，明確物業(yè)地址就很關(guān)鍵。

2、住房面積：住房建筑面積直接關(guān)系到住房總價(jià)。一般來說，住房買賣的面積都以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，幾平方米的差距很可能就會(huì)造成幾萬萬甚至十幾萬元的差別。產(chǎn)調(diào)單上的信息與房產(chǎn)證上基本上是一致的。

3、產(chǎn)權(quán)人信息：這套房子共有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，出售方是產(chǎn)權(quán)人之一還是全部產(chǎn)權(quán)人，是共同共有還是按份共有?這些信息通過產(chǎn)調(diào)單都可以知曉。要注意的是，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在按份共有產(chǎn)權(quán)的情況下，只有經(jīng)過占份額三分之二以上的按份共有人同意才能處分房產(chǎn)。

4、住房年限：住房是否滿五年在交易過程當(dāng)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)相差很多。從產(chǎn)調(diào)單上可以知道住房產(chǎn)證的確切核發(fā)時(shí)間。

另外，各區(qū)交易中心出具的產(chǎn)調(diào)單都會(huì)加蓋查閱專用章并明確打印時(shí)間，即確認(rèn)在打印產(chǎn)調(diào)單的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該套住房的權(quán)屬狀況，但并不保證該套住房的相關(guān)信息在產(chǎn)調(diào)打印之后不會(huì)發(fā)生變化。因此，若住房買賣雙方從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易的時(shí)間間隔較長，為了保險(xiǎn)起見，買受方還應(yīng)在實(shí)際買賣該套住房時(shí)對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查。