1、申請(qǐng)人的收入不符合銀行的要求

申請(qǐng)房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經(jīng)營(yíng)收入證明，租金、服務(wù)費(fèi)等穩(wěn)定的收入證明，銀行還會(huì)通過(guò)電話(huà)等方式對(duì)這份收入證明調(diào)查核實(shí)。這里需要重點(diǎn)說(shuō)明銀行流水，因?yàn)殂y行房貸的申請(qǐng)人提供的收入證明是銀行流水。

千萬(wàn)別輕看了這份銀行流水，這些流水的背后實(shí)際上隱藏著很多銀行想要了解的信息，包括借款人的收入水平，收入穩(wěn)定性，消費(fèi)習(xí)慣，借貸情況，資金留存穩(wěn)定性等等。

2、申請(qǐng)人的資產(chǎn)不符合銀行的要求

比如，首付款來(lái)歷不明是銀行很關(guān)心的問(wèn)題。在監(jiān)管部門(mén)的嚴(yán)格要求下，現(xiàn)在的首付類(lèi)貸款已經(jīng)收斂了，但在某些地區(qū)還有市場(chǎng)，所謂的首付類(lèi)貸款是借款人付不起首付，先從某種平臺(tái)上借錢(qián)付首付，貸款下來(lái)后，每月歸還首付和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。

銀行放款時(shí)不知道借款人有這筆首付類(lèi)貸款，在測(cè)算還款期限、月供金額時(shí)就會(huì)造成誤導(dǎo)，為以后不可按時(shí)還月供埋下隱患。

3、申請(qǐng)人的信用不符合銀行的要求

為什么差不多所有的銀行在審批房貸時(shí)都會(huì)看貸款人的信用呢?因?yàn)橐粋€(gè)的征信報(bào)告是了解借款人還款意愿最直接的證據(jù)，通過(guò)審查借款人的征信報(bào)告，根據(jù)以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請(qǐng)。

辦理房貸時(shí)信用卡必須還清嗎

沒(méi)有銀行規(guī)定在辦理房貸之前必須還清信用卡的欠款，但是有些銀行在計(jì)算房貸審批額度的時(shí)候，會(huì)把信用卡欠款做為負(fù)債計(jì)算，這樣房貸額度就會(huì)減少。因此如果信用卡欠款金額較大，最好先還信用卡再辦房貸。

另外辦理房貸之前的三期信用卡賬單最好不要使用最低還款，因?yàn)樽畹瓦€款說(shuō)明持卡人還款能力不是很強(qiáng)，這樣的話(huà)銀行審批房貸的時(shí)候會(huì)懷疑你能否按時(shí)還款。