棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不可買(mǎi)賣(mài)。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒(méi)有差別，可正常買(mǎi)賣(mài)交易。

棚戶區(qū)改造流程是什么?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不可辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。

4、辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

棚戶區(qū)改造房有什么特色?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國(guó)土資源部門(mén)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國(guó)土資源部門(mén)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國(guó)土資源部門(mén)依法組織出讓。