開發(fā)商是可以修改沙盤規(guī)劃的，不過(guò)需要有正規(guī)的流程，私自更改規(guī)劃是違規(guī)的。開發(fā)商在通過(guò)規(guī)劃管理部門的審批以后可以進(jìn)行修改，但是必須在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知到位的購(gòu)房者可以要求退房，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

看沙盤圖的時(shí)候要注意什么

1、看沙盤上“模型”字樣及比例

開發(fā)商在修建沙盤的時(shí)候，都會(huì)在沙盤圖上標(biāo)注模型等字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考，當(dāng)購(gòu)房者在買房子看沙盤的時(shí)候，要確定沙盤是不是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃做出來(lái)的，需要看沙盤的比例尺寸。通過(guò)沙盤的比例尺寸，可以按比例尺寸算出現(xiàn)實(shí)尺寸，比如樓間距、收盤地區(qū)及樓棟朝向等。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

購(gòu)房者在看沙盤的時(shí)候，要注意從小區(qū)的整體規(guī)劃來(lái)看，注意小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的散布是否人性化、建筑與景象的調(diào)配是否和諧、區(qū)內(nèi)交通的散布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的聯(lián)系等都可以做直接判斷。

3、看樓盤位置和配套

購(gòu)房者要詢問(wèn)清楚自己即將購(gòu)買的樓棟在哪個(gè)位置，為了給人們便利的感覺(jué)，沙盤上顯示的配套設(shè)施通常都會(huì)放的很近，但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要仔細(xì)盤問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、看小區(qū)內(nèi)交通

小區(qū)內(nèi)部交通對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是很重要的，小區(qū)內(nèi)部交通可以分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要清楚小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃，怎么規(guī)劃小區(qū)的車行、人流等。一般來(lái)講，可以通過(guò)沙盤圖來(lái)清楚道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，了解車輛出行是否方便，小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連，這些都可以從沙盤中體現(xiàn)出來(lái)。

5、看沙盤周邊的計(jì)劃

購(gòu)房者可以從沙盤圖中看出小區(qū)周邊的規(guī)劃，比如公用地、其他樓盤等，一般來(lái)講，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)有學(xué)校、商城、菜市場(chǎng)等建筑，這些都要實(shí)地考察。對(duì)沙盤周邊的曠地，要問(wèn)清楚以后的規(guī)劃，看是否對(duì)住宅有什么不利的影響。

6、沙盤與房子銷售價(jià)格

如果購(gòu)房者所挑選的樓盤價(jià)格是比較低的，但是沙盤卻設(shè)計(jì)得十分精致，那么購(gòu)房者就要注意了。沙盤的制作價(jià)格是比較高昂的，沙盤質(zhì)量和房子的質(zhì)量是存在一定關(guān)聯(lián)的，沙盤做得很精美，但是價(jià)格很便宜，購(gòu)房者要考慮這個(gè)房子是否存在一些問(wèn)題。

7、看綠化面積

購(gòu)房者對(duì)于住房的追求不只是住房?jī)?nèi)部環(huán)境，還包括小區(qū)里面的環(huán)境，綠化對(duì)于購(gòu)房者日后的居住來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，綠化面積直接影響到購(gòu)房者居住的舒適程度。所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問(wèn)清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因?yàn)樯潮P畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤中的綠化程度。