1、模型比例：

沙盤模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。當(dāng)你在售樓處看沙盤模型的時(shí)候，也可以跟身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、綠化面積：

大家應(yīng)該都很清楚，小區(qū)的綠化面積越多，居住環(huán)境也會(huì)更舒適，所以購(gòu)房者在去到每一個(gè)售樓處時(shí)，一定要問(wèn)清楚售樓員本小區(qū)的綠化率是多少，不要只看沙盤。因?yàn)樯潮P畢竟是模型，給人一種綠化率很高的假象，實(shí)際上不一定能達(dá)到沙盤中的綠化程度。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，建議購(gòu)房者也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議中。

3、小區(qū)的配套設(shè)施：

一般沙盤模型上除了樓棟之外，還會(huì)有小區(qū)的一些配套設(shè)施，通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤問(wèn)。我們所說(shuō)的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

4、住房的朝向：

如果你想要根據(jù)沙盤模型選房子，那一定要學(xué)會(huì)通過(guò)沙盤模型判斷住房的朝向，在沙盤模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過(guò)這個(gè)指北針可以判斷樓盤朝向。如果沒(méi)有指北針，可參考沙盤中你知道的道路走向，間接判斷樓盤朝向。除了道路外，沙盤中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤朝向。

5、其他信息：

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。也可能是一些未確定的市政規(guī)劃等等。

常見沙盤陷阱有哪些

1、數(shù)據(jù)出入：

數(shù)據(jù)問(wèn)題是沙盤普遍的問(wèn)題，很多開發(fā)商都會(huì)在沙盤數(shù)據(jù)上做貓膩。有些售樓部的沙盤會(huì)夸大事實(shí)，比例尺失實(shí)，這時(shí)購(gòu)房者要把沙盤和實(shí)地考察相結(jié)合，不要偏信置業(yè)顧問(wèn)的承諾。

2、配套落空：

對(duì)于小區(qū)配套來(lái)說(shuō)很多沙盤上顯示的比較模糊，并不明確具體有哪些配套，在什么地方。尤其是一些小區(qū)外部的配套，更是開發(fā)商經(jīng)常作假的地方。普遍的是原本承諾的配套取消，尤其是學(xué)校配套。購(gòu)房者應(yīng)該要求把此類承諾和規(guī)劃寫入合同。