樓盤沙盤是指樓及其樓周圍的環(huán)境的建筑模型，沙盤是讓顧客能明了的看明白樓盤的位置和環(huán)境信息的。樓盤模型，也叫沙盤，包括項目模型、戶型模型等，主要是指項目整體模型。

看沙盤圖要注意什么?

1、注意看比例尺寸。

在售樓部看沙盤圖時，首先要確認的是沙盤是否是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、注意看小區(qū)整體規(guī)劃。

如果確認好沙盤圖是根據(jù)實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

3、注意看開盤樓棟及朝向。

不少樓盤都是分期開發(fā)的，預售證也是分批次獲得的，因此在看房沙盤時，一定要明確最近一次開盤將要出售的區(qū)域。在總攬全局之后，重點關(guān)注你可以購買的樓棟的朝向、采光通風等性能及其周邊的情況。

4、注意看樓間距。

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你尋找機會到工地實測一下(有些開發(fā)商會組織準購房者到工地參觀實體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的偏差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

5、注意看綠化面積。

去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細節(jié)寫入合同。

6、注意看區(qū)內(nèi)交通。

一般符合小區(qū)實際規(guī)劃的沙盤上的區(qū)內(nèi)交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜靜的購房者還可以據(jù)此挑選離交通規(guī)劃較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。

7、注意看配套具體位置。

這里所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學校、醫(yī)院等。通常沙盤上顯示的外部配套設(shè)施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。

8、注意看不利生活設(shè)施。

有的開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。這就造成購房者就容易在不知情下住進了垃圾站旁的房子，因此提前問清楚很有必要。