1、查看五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā))、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā))、《建設(shè)工程開(kāi)工證》(市建委核發(fā))、《國(guó)有土地使用證》(市土地資源和住房管理局核發(fā))、《商品房預(yù)售許可證》(市土地資源和住房管理局核發(fā))。

2、公攤：所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。而目前房子的公攤面積都較大。

3、容積率：總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。最高最高不可高于4。

4、區(qū)域沙盤：主要看交通配套是否出行方便、看商業(yè)配套和醫(yī)療配套，要規(guī)劃好自己以后就醫(yī)、購(gòu)物是否方便。有的沙盤會(huì)展示出政府在附近的未來(lái)規(guī)劃，這也是要留心觀察的。

買房流程是什么

1、去各樓盤現(xiàn)場(chǎng)，挑選合適自己的房子。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20％作為首付，余下的80％可以申請(qǐng)銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。

2、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個(gè)月以上，可以申請(qǐng)公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)。手續(xù)大概程序如下，繳納定金、交首付、簽購(gòu)房合同、辦理按揭。

3、除房款外，還需繳納契稅（一般為房?jī)r(jià)的1－2％，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，有的按照面積算，有的按照房?jī)r(jià)算）和保險(xiǎn)費(fèi)（有的銀行收、有的不收）。

4、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)樓層的度高；驗(yàn)門窗等。

5、交房：愛(ài)交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料。