買房定金能退，如果自已本身不想買房了，也是可以通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的，但需要支付違約金。如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購住房轉(zhuǎn)售其他第三人而造成未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

買房交定金要注意什么

1、交定金不可用口頭協(xié)議：在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱：一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房常識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協(xié)議書：在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。