未成年不可以貸款買房。根據(jù)銀行相關(guān)規(guī)定，申請貸款買房必須要是具有還款能力的成年人。未成年人從年齡上來看因?yàn)闆]有成年，所以不具備完全民事能力，其次，未成年人很少有穩(wěn)定的收入來源，所以未成年申請貸款通常都不會被銀行接受。如果未成年需要買房，最好的方法就是父母出資全款買房，然后寫未成年孩子名字即可。

未成年買房的流程是什么

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本：

1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護(hù)能力外)。

2、辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。

3、雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載住房所有權(quán)人(即未成年人)的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有住房所有權(quán)。

給未成年買房要注意什么

1、可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)

以孩子的名義買房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。

一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納4%的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。

2、未成年人不可向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不可進(jìn)行銀行貸款。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

3、未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下住房。