房改房上市交易必須繳納各種稅費(fèi)，把成本補(bǔ)足方可正常交易，其中當(dāng)然包括土地出讓金了。以下是房改房上市交易所需的全部稅費(fèi)：

1、土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。(當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià))，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;

2、契稅(按面積大小繳納1-3%不等);

3、印花稅：成本房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五;

4、未滿五年需繳納個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。

房改房的特色有哪些

1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價(jià)格賣給員工的一種方式，其實(shí)也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因?yàn)閲?guó)家住房制度改革，而獲得價(jià)格更加低廉的住房。

2、房改房只對(duì)部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得房改房購(gòu)買權(quán)的人必須是特定的職工人群。

3、國(guó)家有明確限定了合格的房改房面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價(jià)購(gòu)入，高價(jià)售出。

4、房改房的價(jià)格通常都因?yàn)槭艿焦g、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項(xiàng)因素的影響，而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房不可隨意進(jìn)行銷售，無(wú)法像商品房一樣進(jìn)行標(biāo)價(jià)或出售。

購(gòu)買房改房的注意事項(xiàng)

1、了解房子產(chǎn)權(quán)的可靠性，清楚住房背景與周邊環(huán)境，確認(rèn)其登記的面積、使用期限等。

2、確定房?jī)r(jià)的合理性，慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

3、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算是完成過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)中介方的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。