二手房房齡，通俗地說，就是住房的“年齡”，它是從住房竣工驗(yàn)收合格之日算起的。舉個(gè)例子，如果一個(gè)項(xiàng)目的拿地時(shí)間是2000年，竣工驗(yàn)收時(shí)間是2005年，那么這個(gè)項(xiàng)目房齡就是從2005年開始算起，房齡是11年。

二手房如何查房齡

1、到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。

2、合同中規(guī)定房齡

購房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不相符，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3、從未出售過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大概能推斷出住房時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。

4、觀察法

這種方法只能大體估計(jì)住房年齡，如果是新裝飾過的住房，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。

5、詢問小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或物業(yè)

小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主或物業(yè)工作人員如果居住或工作時(shí)間很長，那么對(duì)于小區(qū)的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關(guān)于房齡真實(shí)狀況他們也許更了解。