1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費

開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然住房已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。

3、驗房不合格可拒交物業(yè)費

開發(fā)商在進(jìn)行住房交付時應(yīng)向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不可以此為理由拒交物業(yè)費。

5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不可拒交物業(yè)費。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

不交物業(yè)費的影響有哪些

1、有違反物業(yè)合同

大家在接房的時候是需要辦理住房交接手續(xù)的，這其中就包括了物業(yè)交接的手續(xù)，業(yè)主通過選聘物業(yè)管理公司，由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定對小區(qū)進(jìn)行維護(hù)，而相應(yīng)的，業(yè)主就需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費用。如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費，所以說在這種情況下，購房者不交物業(yè)費的話，那就算是業(yè)主違反了物業(yè)合同了。

2、產(chǎn)生滯納金

業(yè)主拒交物業(yè)費之后，一般物業(yè)公司會主動聯(lián)系業(yè)主不交物業(yè)費，但如果業(yè)主還是態(tài)度強硬的拒交物業(yè)費的話，后期就會產(chǎn)生滯納金了。產(chǎn)生滯納金可能還算是比較小的問題，有些城市將拒交物業(yè)費納入了個人征信考核的范圍，一旦個人征信出現(xiàn)問題的話，在現(xiàn)在的信用生活中影響是非常大的。

3、卷入司法麻煩

一個業(yè)主不交物業(yè)費可能帶來的影響會非常的大，其他業(yè)主也會跟著效仿，如果業(yè)主長時間不交物業(yè)費，并經(jīng)過物業(yè)公司催交之后仍拒交物業(yè)費的，那么物業(yè)公司就無法正常的對小區(qū)進(jìn)行服務(wù)和管理了。這種情況下，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴，物業(yè)公司向法院起訴的結(jié)果就是讓業(yè)主補齊物業(yè)費。