在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，你是否曾有過(guò)被開(kāi)發(fā)商或者中介要求繳納訂金或定金的經(jīng)歷？面對(duì)這二者，是不是傻傻分不清楚？別慌，現(xiàn)在小編就來(lái)幫助你。只有了解了足夠的購(gòu)房常識(shí)，才能讓自己在買(mǎi)房時(shí)更加清醒，避免上當(dāng)受騙，正如定金與訂金，只要大家搞清楚這兩者的區(qū)別，說(shuō)不定就能輕松避免幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的損失。

一、定金和訂金有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不同

一般來(lái)說(shuō)，定金是指當(dāng)事人約定由一方給另一方支付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，是一個(gè)法律概念，目的在于促使債務(wù)人履行義務(wù)。也就是說(shuō)，只能通過(guò)“定金法則”對(duì)債的成立和債的履行提供擔(dān)保。

至于訂金，則只是一個(gè)習(xí)慣性用語(yǔ)，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具備擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

一般來(lái)說(shuō)，定金是由擔(dān)保法規(guī)定，定金一旦交付，就具備擔(dān)保效力。如果支付方違約了，拒絕訂立合同或者合同生效以后不履行約定，則無(wú)權(quán)要求返還定金；如果接受方違約了，如拒絕簽訂合同或者合同生效后不如約履行合同，則應(yīng)該雙倍返還定金。

定金只有在合同生效、債務(wù)關(guān)系確認(rèn)后，才可以合同價(jià)款或者被收回。

也就是說(shuō)，如果你交了定金，簽了合同，那么，你就不可反悔了，因?yàn)榉缮蠠o(wú)權(quán)要回定金。與其同時(shí)，賣(mài)方也不可以繼續(xù)尋找更高價(jià)的買(mǎi)家，否則就要雙倍返還定金，還要賠償損失。

至于訂金，因?yàn)橛喗鹪诜缮鲜遣幻鞔_的，訂金的效力主要取決于雙方的關(guān)于訂金的約定。如果沒(méi)有約定，一般情況下，法律審判會(huì)視這筆錢(qián)為預(yù)付款，即使被認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方面的，只對(duì)支付方形成約束。

如果支付方違約了，可以要求返還訂金，但如果因支付方違約給接受房造成了經(jīng)濟(jì)損失的，可要求支付方賠償；如果接受方違約了，那就是原數(shù)退回，不是雙倍返還。另外，在合同成立后，訂金直接作為合同價(jià)款。

也就是說(shuō)，如果你交了訂金，在特殊情況下你是可以要回你的錢(qián)，但是同時(shí)賣(mài)方也可以收錢(qián)以后繼續(xù)尋找高價(jià)買(mǎi)家，因?yàn)橹灰瓟?shù)返還就可以。

二、買(mǎi)房要交定金還是訂金？

買(mǎi)房是一件“高額消費(fèi)”的大事兒，因此在一般情況下，購(gòu)房者在確定要買(mǎi)一套住房之后，都會(huì)被開(kāi)發(fā)商要求先交一部分錢(qián)“鎖房”。實(shí)際上，這也就意味著你們之間已經(jīng)達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)的合意，只是因?yàn)闊o(wú)法一時(shí)間拿出全款，所以需要先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、預(yù)繳一部分資金作為預(yù)定。

那么，買(mǎi)房要交定金還是訂金？小編覺(jué)得，如果該年房?jī)r(jià)突然上漲，那么就建議要交“定金”。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在房子漲價(jià)期間，愿意出雙倍的罰金解除合同，如果你寫(xiě)的是“訂金”，房產(chǎn)商就會(huì)少出一半的違約金。

另外，小編覺(jué)得平常買(mǎi)房時(shí)也可挑選交“定金”。因?yàn)槟慵热贿x定了房子，還是寫(xiě)“定金”為好，這樣你才擁有房產(chǎn)商違約時(shí)雙倍返還的權(quán)利，更好維護(hù)自己的利益。