二手房資金托管是買賣雙方交易金額經(jīng)過第三方（房管局認(rèn)可）平臺托管，這筆錢在過戶手續(xù)中暫時(shí)凍結(jié)，直到買賣雙方交易結(jié)束才可由賣方申領(lǐng)。采用資金托管的二手房交易，不會發(fā)生房款拖欠或糾紛事件，為買賣雙方都提供了安全保障。

一、資金托管對買賣雙方有什么好處？

1、資金結(jié)算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機(jī)構(gòu)，而是由政府部門托管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費(fèi)者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、托管資金帶息支付

住房交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金托管機(jī)構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時(shí)限便捷服務(wù)

住房交易資金實(shí)行托管后，權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進(jìn)件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

二、申請交易資金托管后大概多長時(shí)間能拿到房款？

1、全款：采取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結(jié)全部手續(xù)；

2、貸款：申請公積金或商業(yè)貸款方式購房的，房管部門7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)住房他項(xiàng)權(quán)證(即抵押權(quán)證)，然后貸款人將他項(xiàng)權(quán)證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入托管帳戶后，買房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣房人也可領(lǐng)取房款。

三、二手房資金托管流程是什么？

1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；

2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行；

4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方；

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)；

6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；

7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶；

8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。

不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。

由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進(jìn)行托管，那么就不可保障購房者的資金是否足夠、房款是否可以按時(shí)交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，住房出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。