用戶按時還款，征信中會記錄按時還款的信息，這樣有利于維護個人信用，不會影響用戶申請房貸。征信中有不良信用記錄才會影響房貸，按時還款的記錄屬于正常的信貸記錄。另外，用戶征信中按時還款的記錄，也可以給銀行提供參考，表明用戶具有一定的還款能力以及按時還款的意愿。

用戶能否通過房貸審核，以銀行綜合審核后給出的結(jié)果為準(zhǔn)，只是征信良好不足以讓用戶通過房貸審核。

什么情況下申請貸款會被拒貸?

用假資料申請貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個人征信非常差的人群都會被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請的。

1.個人征信記錄差

原則上來說，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現(xiàn)你的人征信記錄上。

2.提供虛假資料的人

申請商業(yè)貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人征信記錄良好，也挽救不了。

3.具有騙貸性質(zhì)的

騙貸是指申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構(gòu)貸款風(fēng)險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構(gòu)了交易，進行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機構(gòu)貸款風(fēng)險的，也認定為騙貸。

4.貸款人年齡較大

通常，銀行規(guī)定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險就越高。