1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。

2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)。

3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地面上住房平均交易價(jià)格1.2倍以上(不含1.2倍)。

非普通住宅是什么?

非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會(huì)滿(mǎn)足普通住宅的三個(gè)條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。一般是下面兩種形式的住房：

1、別墅：別墅也是主要用于居住的住房，但是更重要的特色是體現(xiàn)生活質(zhì)量和享受生活。一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美。包括5中類(lèi)型：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

2、花園洋房：花園洋房的價(jià)格是介于普通住宅與別墅之間的一種住房，也被稱(chēng)為是西式洋房，強(qiáng)調(diào)的是每個(gè)庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標(biāo)配以外，還會(huì)有車(chē)庫(kù)。另外，樓層一般不會(huì)太高，二、三層小樓較多。

公寓與住宅有什么區(qū)別?

1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同。

要說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，最明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限了;雖然住房的使用沒(méi)有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。

2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

另外，除了在產(chǎn)權(quán)方面公寓和住宅有區(qū)別，水電收費(fèi)方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取;而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同。

居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶(hù)或者四戶(hù)，人員較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密也比不錯(cuò)。而公寓通常為兩梯十戶(hù)，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區(qū)別在于采光條件不同。

據(jù)悉，住宅和公寓在采光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒(méi)有窗戶(hù)，而且陽(yáng)臺(tái)也是內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿(mǎn)足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

5、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶(hù)規(guī)定不同。

落戶(hù)規(guī)定方面住宅和公寓也是有區(qū)別的，公寓是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不可落戶(hù)。如果是住宅的話(huà)，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿(mǎn)足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶(hù)手續(xù)的。

6、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和首付不同。

一說(shuō)住宅和公寓有啥區(qū)別，很多人都會(huì)想到貸款利率的區(qū)別，因?yàn)檫@在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候就會(huì)遇到的。打算貸款購(gòu)買(mǎi)公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50%，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購(gòu)買(mǎi)住宅，首付比例通常為20%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。