1、頂層住宅優(yōu)勢(shì)：

(1)視野好、私密性高：頂層的住房處于最高的位置，所以房間內(nèi)的環(huán)境就不會(huì)被其他人看到，具有高私密性，而且因?yàn)樗幬恢酶咚源巴獾囊曇耙哺娱_闊，看得更加遠(yuǎn)，適合一些喜歡觀景的朋友，而且頂層的人少也不會(huì)被打擾到，不會(huì)有樓上發(fā)出噪音的可能性。

(2)蚊蟲少：一般到夏季的時(shí)候，就會(huì)有很多蚊蟲，綠化設(shè)施好的小區(qū)更加嚴(yán)重，但是樓層高的住房就能避免這個(gè)問題，相信很多人也能發(fā)現(xiàn)高一點(diǎn)的樓層蚊蟲會(huì)少很多，同時(shí)頂層住宅相對(duì)于低層住宅來說要衛(wèi)生一些，樓道更整潔一些。

(3)價(jià)格優(yōu)惠：除了上述的優(yōu)點(diǎn)外，最直觀的一點(diǎn)就是頂樓的住房價(jià)格比其他樓要便宜一些，如果手頭的房款預(yù)算不足，就可以考慮一下頂樓的住房。購房者用最優(yōu)惠的價(jià)錢就可以享受到和其他業(yè)主相同的物業(yè)服務(wù)和配套，顯然對(duì)于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價(jià)而不減配。

2、頂層住宅劣勢(shì)：

1、防水設(shè)施不好：很多頂樓的住房都會(huì)遇到房頂漏水的情況，特別是有一定房齡的房產(chǎn)，這樣的情況就更多，購買頂層的住房就要注意防水的問題。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春季、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，看排水是否暢通。

2、水壓較小：在生活用水方面的影響也是有的，樓層太高就會(huì)造成水壓小的情況，那么水龍頭的出水量就會(huì)變小很多，而且也會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

3、出行不便：頂層業(yè)主出入的時(shí)候，上下樓等電梯的時(shí)間都花會(huì)很多，不僅如此，還要擔(dān)心電梯的安全問題，不管是停電或是電梯故障大家都不愿意遇到，但是住頂樓又必須依賴電梯，如果電梯出現(xiàn)問題，爬樓梯對(duì)頂層業(yè)主來說是非常不現(xiàn)實(shí)的。

買房選樓層注意事項(xiàng)

1、電梯數(shù)量：如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯的功能。

2、資源供應(yīng)：了解樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等詳細(xì)情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的業(yè)主不會(huì)因壓力不足而用不上水。應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證停電時(shí)，電梯也能暫時(shí)安全運(yùn)行。

3、公攤面積：要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11%～16%之間;高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18%～26%之間。

4、注意噪音：城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來說，20層以上的噪音影響較小。

5、空氣質(zhì)量：從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

6、居住者實(shí)際情況：都說買房沒有比不錯(cuò)的，只有最合適的。雖然從噪音、采光、通風(fēng)上看，一層或者底層都不是好的挑選。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，挑選1、2、3層也是不錯(cuò)的。