文章摘要： 1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元/平方米。2、印花稅：按照房款的5%來收取。3、營業(yè)稅：按照住房購買價與住房出售價差價*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來收取，房產(chǎn)證滿五年則無需繳納該筆費用。4、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房
1、二手住房交易費：按照住房面積來收取，具體費用為3元/平方米。
2、印花稅：按照房款的5%來收取。
3、營業(yè)稅：按照住房購買價與住房出售價差價*5%(房產(chǎn)證未滿5年的)來收取，房產(chǎn)證滿五年則無需繳納該筆費用。
4、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除。
5、附加費：按照營業(yè)稅的2%收取。
6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取。
1、定金收取要謹慎在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。
3、簽約將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供“三項證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過戶前后拿到房款。
4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房過戶的時候需要哪些費用
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