1、簽合同：買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽：網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產(chǎn)交易更透明。所需資料：買方需要帶身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡，非滬籍購房者需提供社?；蚨悊?賣方需要帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、銀行卡。

4、資金：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多二手房交易風險都發(fā)生在"付款"這個環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個風險，即住房已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不可按時給錢的風險。

5、交稅過戶：繳稅即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，可在房地產(chǎn)交易中心辦理完成。

6、領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)證書：新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般20天(不含法定假日)就能領(lǐng)取新住房產(chǎn)權(quán)證書。在買方拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

賣房過戶費用

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、個人所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

5、住房交易手續(xù)費：按住房建筑面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔。

7、住房評估費：按評估額0.5%繳納買方承擔。

8、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。住房交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。