在如今，大家買房都是會挑選貸款的，因為現(xiàn)在房價是非常的高，所以只能通過貸款的方式來進(jìn)行買房，但是后期因為個人的需求，會把房子轉(zhuǎn)手或者是過戶出去，所以也是比較麻煩的事情，今天我們就帶大家來了解一下按揭房如何過戶房產(chǎn)證？另外也說說按揭房過戶費用，一起來了解一下吧。

按揭房如何過戶房產(chǎn)證

1、轉(zhuǎn)按揭

簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

按揭房過戶費用

住房五年內(nèi)交易要交營業(yè)稅，稅率為5．5％，另契稅為1．5％（住房成交時的價格計算，如房產(chǎn)管理部門認(rèn)為你的房價過低，可按他們的評估價計算），住房交易手續(xù)費為3元／平方米（買賣雙方都要支付），還有就是一些印花稅，查檔，測繪，登記費等一些小費用了。

滿五年，普通住宅，首套，（你要跟房東確認(rèn)下，這套房子是不是他一套在本市有產(chǎn)證的房子）上面的信息必須確認(rèn)才可以算，有個問題，因為這個面積很大，你沒說價格，所以價錢如果高于89萬，就是非普通住宅了，性質(zhì)也不一樣。

以上就是關(guān)于按揭房如何過戶房產(chǎn)證，以及按揭房過戶費用的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｒ驗椴煌倪^戶方式，過戶的流程也是不一樣的，所以大家在過戶之前，一定根據(jù)自身的情況，具體的了解一下按揭住房的過戶流程，在過戶的過程當(dāng)中，要注意很多小細(xì)節(jié)方面的問題。