獨(dú)生子女買房貸款沒有優(yōu)惠，購房是一種商業(yè)活動行為，是開發(fā)商協(xié)同地方政府共同合作的扯過，其中大多的主動權(quán)在于開發(fā)商;開發(fā)商投資，從政府那里購買地皮;開發(fā)商進(jìn)行建設(shè)，交易的一種過程;而獨(dú)生子女是在國家相關(guān)政策里享受一定的實(shí)惠，而開發(fā)商的房產(chǎn)交易屬于商業(yè)活動，購房屬于商業(yè)行為，不在政策是兩碼事，所以沒有優(yōu)惠。

房子要怎么選?

1、小區(qū)容積率偏低

容積率是一個小區(qū)建筑面積與總用地面積的比值。在總用地面積不變的情況下，容積率與地面上建筑面積成正比。通常，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，業(yè)主也越多，小區(qū)的綠化等公共設(shè)施就越少，樓間距也會比較小，嚴(yán)重的可能存在光照不足的情況。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，容積率越低，小區(qū)的居住體驗(yàn)越好，容積率越高則表示該小區(qū)業(yè)主越多，舒適度越低。一個良好的小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做到。購房者可以在同等價位里，挑選小區(qū)容積率偏小的房子。

另外，梯戶比也是值得考慮的一個問題，近日，小編去看了一套二手房，該小區(qū)的環(huán)境尚可，但是總高30層的樓里，每層有近二十套房子，只有4臺電梯。這就意味著出行易受影響，特別是上下班高峰期，搭乘電梯會很棘手，而且小區(qū)的容積率低，業(yè)主多，舒適度大打折扣。

2、戶型好

行家在買房的時候會關(guān)注一套房子的戶型，因?yàn)閼粜筒粌H會影響居住體驗(yàn)感，還會影響一套房子的價值。在相同地段，戶型好的房子無疑更受歡迎。如果買不起地段好的房子，選一套在戶型上占優(yōu)勢的房子，將來轉(zhuǎn)手的時候能相對保值，在行情好的時候，升值空間也相對可觀。通常，南北通透戶型、朝南戶型、方正戶型會比較受購房者青睞，也符合大部分人的居住習(xí)慣，這幾種戶型的受眾比較廣。

3、物業(yè)管理好

隨著人們對生活質(zhì)量的要求越來越高，小區(qū)物業(yè)的服務(wù)和管理水平也成了購房者關(guān)注的一個重點(diǎn)。特別是近兩年業(yè)主和物業(yè)的矛盾屢見不鮮，一些小物業(yè)公司的弊端不斷顯現(xiàn)，行家在買房的時候會特別留意物業(yè)公司的信譽(yù)，畢竟小區(qū)物業(yè)的好壞能直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量。所以，行家在買房的時候通常會挑選小區(qū)物業(yè)服務(wù)和管理水平高的房子。

4、周邊配套相對成熟

周邊配套設(shè)施成熟的房子，可以給業(yè)主的生活帶來極大的便利，如果房子周邊有大商城、菜市場、公園等場所，而且交通便捷，將來肯定不會有轉(zhuǎn)手和貶值方面的煩惱。不過，這種地段的房子在購買價格不低，很少人能負(fù)擔(dān)得起。所以行家建議可以考慮周邊配套相對成熟的房子，如交通比較便利，有在規(guī)劃修建的地鐵設(shè)施，且離地鐵口距離適中等，這種房子出行方便，將來不會缺市場熱度。