二手房貸款的首付比例：

1、商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.

2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。

二手房的好處：

首先，二手房通常地理位置不錯(cuò)。如今，由于城市的擴(kuò)張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個(gè)新的社區(qū)從建立之初到成為一個(gè)成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時(shí)間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

第三，二手房的住房質(zhì)量更有保證。經(jīng)過幾年的使用，住房存在的質(zhì)量問題都會(huì)暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保證的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，挑選二手房更明智。

二手房的缺點(diǎn)：

1、住房剩余產(chǎn)權(quán)年限：普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，房齡越老，住房的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

2、住房貸款年限：買二手房采用商業(yè)貸款，貸款年限還會(huì)受到住房年齡的限制。在同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會(huì)相對(duì)較高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。

3、買賣程序：二手房的交易手續(xù)流程復(fù)雜，一般購房者如果在購買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。

4、住房剩余壽命：住房在使用過程當(dāng)中，會(huì)受到一定的磨損。二手房房齡越老，住房的磨損也就越大，住房剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會(huì)變?yōu)槲７?，不可住人?/p>

5、住房維修費(fèi)用：房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對(duì)住房進(jìn)行修繕。進(jìn)行住房維修時(shí)，需要耗費(fèi)一定的資金。通常來說，房齡越老，住房的維修費(fèi)用也就越高。

6、居住的舒適度：現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計(jì)和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化，物業(yè)管理也比較完善;而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大下降。