自購產(chǎn)權(quán)房是指個(gè)人購買的具有國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國住房所有權(quán)證和國有或集體土地使用證的產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，由于我國產(chǎn)權(quán)有個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房和共有產(chǎn)權(quán)房之分，因此作出區(qū)分。

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房與集體產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、享受的一系列權(quán)力不同。如果購房者在取得住房后不可取得住房所有權(quán)證，那么他所購的住房所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不可買賣、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的住房。無法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。住房抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯1憑證就是住房所有權(quán)證。

2、所以購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；住房被撤除時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷彌補(bǔ)，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；無法局部改建所購住房，土地使用期限界滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

3、發(fā)生基礎(chǔ)不同。這種住房是不納入城鎮(zhèn)住房交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！沒有產(chǎn)權(quán)證。這類土地面上建造住房，不必交納土地出讓金等費(fèi)用。農(nóng)民的住宅不得向鄉(xiāng)村居民出賣，也不得批準(zhǔn)鄉(xiāng)村居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類住房，并不可享有住房的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

1、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（含7．2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均年可支配收入低于8．64萬元（含8．64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21．6萬元（含21．6萬元）。

4、家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

5、同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象，可以調(diào)整住房面積核算方式。具體辦法，由市住房保障住房管理局另行制訂。