1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購買普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%、大于90平方1.5%;二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

3、個稅是總房價1%或差額的20%(注：哪個少按哪個算)，稅5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下少有一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

第二套房子契稅怎么算?

1.契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標明的住房價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

2.根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地面上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規(guī)定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。

二套房契稅政策有哪些?

1.按照國家規(guī)定購買第二套房.契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納。

2.對首次購普通住房征收契稅的標準：90平方內(nèi)1%.90平方～144平內(nèi)1.5%，非首次購房或高于144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

3.新政則對購買二套房提出了“新規(guī)”：無論個人還是家庭，只要不是自己的住房，就要征收3%契稅。

4.如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅;現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。