1、個(gè)人購買普通住房是家庭唯一住房的，契稅減半;

2、購買住房面積小于90平米的，契稅稅率按1%計(jì)算;

3、所購買的首套房面積在90-144平米的，契稅稅率為2%;

4、所購買的首套房面積在144平米以上，契稅稅率為4%。

首套房與二套房的區(qū)別是什么：

1、首付比例不同

在不限購城市中，若通過商業(yè)貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。

2、貸款的難度

在一般情況下，首套房的貸款手續(xù)比較簡單，二套房的貸款手續(xù)比較復(fù)雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時(shí)刻，第二套房子貸款更是難申請到的。

買房子怎么交稅?

1、契稅

契稅由買方繳納。指的是當(dāng)土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向其承受者征收的稅收。契稅按住房面積評(píng)估額繳納，比如說面積90平米內(nèi)首套房需繳納1%，面積90平方-144平米首套房需繳納1.5%，非頭次購房或144平方以上首套房需繳納3%。

2、印花稅

印花稅按住房總價(jià)的0.05%收取。在簽合同時(shí)繳納，以便于后期開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記及房產(chǎn)證。

3.住房維修基金

住房維修基金主要用于維修、更新物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的改造資金。占購房款的2%-3%。

4.物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)作為物業(yè)管理使用人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同付出的費(fèi)用。即使后期產(chǎn)權(quán)人長期不住的住房或者開發(fā)商未售的空置房，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)。費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司定價(jià)。

5.權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)比不錯(cuò)理解，指的是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。一般來說，住宅是80元/套，而非住宅是550元/套。

6.交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)主要由房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)辦理交易為購房者辦理過戶等手續(xù)時(shí)所收取的費(fèi)用。一般費(fèi)用為住宅建筑面積*3元/㎡，非住宅建筑面積*11元/㎡。