文章摘要： 1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面上積上答應的修建容量。宗地是地籍處理的根本單元，是地球表層一塊有斷定鴻溝、有斷定權屬的土地，其面積不包含共用的路途、公共綠洲、大型市政及公共設備用地等。容積率只需在指“宗地”容積率的狀況下，或可反映土地
1、容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面上積上答應的修建容量。宗地是地籍處理的根本單元，是地球表層一塊有斷定鴻溝、有斷定權屬的土地，其面積不包含共用的路途、公共綠洲、大型市政及公共設備用地等。容積率只需在指“宗地”容積率的狀況下，或可反映土地的具體運用強度，宗地間才具有可比性。
2、容積率(R)、修建密度(C)與層數(shù)(H)之間有必定聯(lián)系。修建密度是指在具體“宗地”內修建物基底面積與宗地面上積之比。當宗地內各房子的層數(shù)相同，且對單個房子來說各層修建面積持平常，三者之間的聯(lián)系可表明為：R=C·H，此種狀況下，修建層數(shù)與容積率成正份額聯(lián)系。
3、容積率可以愈加精確地衡量地價水平。人們購買土地運用權的意圖是為了對土地進行開發(fā)，修造房子。
房子的單獨開發(fā)資金=房子單獨造價+樓面地價+稅+費。
樓面地價=宗地總價/宗地內答應總修建面積=土地單價/容積率。
規(guī)劃修建面積=土地面上積×容積率。
容積率=地面上修建總面積除以規(guī)劃用地面積。
4、容積率存在客觀上的最合理值。在一般狀況下，前進容積率可以前進土地的運用效益，但修建容量的增大，會帶來修建環(huán)境的劣化，下降運用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
住宅容積率指的是什么
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