一、住宅容積率概念

住宅容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表層一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

二、住宅容積率國家標準

為了規(guī)范住宅建筑，為了保障購房者的權益和促進房地產市場健康穩(wěn)定的發(fā)展，國家出臺相關政策，規(guī)定住宅建筑標準，如住宅建筑容積率標準、住宅建筑間距標準等。

住宅建筑容積率標準：居住用地面上，7層以下建筑，容積率不高于1.6，建筑密度不高于30%;7層至10層建筑，容積率不高于2.0，建筑密度不高于25%;11層以上，建筑容積率不高于3.5，建筑密度不高于20%。

當建筑物層高高于8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關規(guī)定)。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而業(yè)主就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。容積率一般是由政府規(guī)定的。

住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題了，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

小編總結：在買房時，一般容積率會直接標注，但是很多購房者都不會關注這項數字，這與我們住宅的舒適度息息相關，建議關注哦~