1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目;

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了;

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了;

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了;

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點;

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目;

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目;

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差;

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi));

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

住宅容積率的計算公式

容積率是衡量小區(qū)居住舒適度的重要指標，它的計算公式如下：容積率=建筑面積/用地面積。一塊地面積1萬平方米，如果開發(fā)商蓋了1萬平米的房子(建筑面積為1萬平米)，它的容積率是1，如果蓋了2萬平米的房子，那么容積率就是2，這些房子可以將土地鋪滿兩遍。

不過現(xiàn)實中根本沒有這樣的房子，因為我們的房子有綠地，有道路，有小區(qū)中心廣場等。所以容積率為1的小區(qū)，房子不可能是1層，容積率為2的房子，也不可能只有兩層。

容積率是怎么影響居住舒適度的

容積率越高，代表該地塊的用地強度越大。形象一點說，容積率越高，小區(qū)的建筑越高，容納的居民越多，小區(qū)越擁擠。

一塊土地在出讓之前就已經(jīng)確定了容積率，項目驗收時，容積率不可突破這個指標。但不要指望容積率比這個指標低多少，因為土地的成本是一定的，蓋越多的房子，賣越多的面積，才能獲得更多的利潤，開發(fā)商是傾向于高容積率的。