買房收房時要交公共維修基金。按照新的《住宅專項維修資金管理條例》，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。維修基金在哪些地方，維修資金金只有在質(zhì)保期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

公共維修基金使用范圍

1、主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位、包括、住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

2、共用設(shè)施、設(shè)備、一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的住房。

3、物業(yè)服務(wù)公司提出維修基金使用方案、該方案應(yīng)當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、支出范圍、有可能發(fā)生危及住房安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。

住房維修基金申請程序是怎樣的

1、物業(yè)工作公司，依據(jù)需修理和更新、改造項目的狀況提出應(yīng)用主張。主張內(nèi)容包含：房產(chǎn)位于、修理項目概略、修理理由、工程造價、觸及業(yè)主戶數(shù)等。

2、修理基金列支范圍內(nèi)，專有部分占修建物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論經(jīng)過應(yīng)用主張，并斷定詳細處理修理基金應(yīng)用手續(xù)的托付代理人。

3、物業(yè)工作公司安排擬定應(yīng)用計劃。

4、物業(yè)工作公司持相關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部分請求基金支取。其間，動用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金處理部分請求基金支取。

5、市縣房產(chǎn)主管部分或許擔任處理公有住所住所專項修理基金的部分審閱贊同后，向?qū)籼幚磴y行宣布劃轉(zhuǎn)住所專項修理基金的通告。

6、專戶處理銀行將所需住所專項修理基金劃轉(zhuǎn)至修理單位。