買房子一定是人生中非常重要的事情，因為房子是居住的根本，是許多人活著的目標(biāo)之一。大家都知道，買房的時候是少不了簽訂合同這一個步驟的，很多購房者們不清楚法律常識，所以希望可以利用購房合同模板來簽訂合同，那么，購房合同模板是怎樣的？購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險？

購房合同模板是怎樣的？

甲方：（賣方）；聯(lián)系方式：；常住地址：；

乙方：（買方）；聯(lián)系方式：；常住地址：；

簽訂日期：年月日

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方商議一致，簽訂本合同。

一、甲方將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的位于市／區(qū)的住房（住房所有權(quán)證編號：，建筑面積平房米）以人民幣（大寫：＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿仟＿＿＿佰＿＿＿拾＿＿＿元整）（￥）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。

二、乙方在前應(yīng)向甲方給付定金人民幣元整（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。上述定金在乙方付款時充抵房款。

三、甲方承諾：

1、向乙方提供符合要求的住房資料以備查核。

2、自簽訂本協(xié)議起，甲方承諾并保證，依法享有本合同所售住房共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該住房出售給乙方，期間不得反悔或者將住房出售給第三人。

3、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

4、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

四、乙方承諾：

1、保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2、按國家要求不改變住房的結(jié)構(gòu)。

3、按照前述業(yè)務(wù)需求，及時簽訂各項合同文件和辦理各項手續(xù)，并承擔(dān)各項費用。

4、在辦理住房過戶時，應(yīng)依要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認可的機構(gòu)持有。

五、違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約；如有違約失費用由甲乙雙雙方充分商議。

六、協(xié)議的定位、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

七、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

八、甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)，共同向住房權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理住房所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得住房登記在乙方名下的《住房所有權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《住房所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該住房土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

九、協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起效。

十、協(xié)議壹式份，雙方各執(zhí)份，負責(zé)人份。

甲方：（簽字）；乙方：（簽字）

日期：年月日

購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險？

1、開發(fā)項目的風(fēng)險

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不可按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將造成個人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風(fēng)險

對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與住房土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險。

以上即是小編帶給大家的關(guān)于購房合同模板是怎樣的以及購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險的相關(guān)常識了，希望可以幫到大家。其實，購房合同的模板現(xiàn)在在網(wǎng)上一抓一大把，大家在瀏覽網(wǎng)頁的時候可以下載一個看一下，當(dāng)然一定要去正規(guī)的網(wǎng)站下載。