買房子是說起來比較簡單的一個事情，但其實在操作的時候是比較難的，因為除了要準(zhǔn)備好一些費用之外，更是應(yīng)該要了解有關(guān)買房子的相關(guān)事項，比如說有關(guān)房子的產(chǎn)權(quán)是一定要考慮清楚的，對于全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套？哪些的房子不可申請抵押貸款？一起來認識一下吧。

全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人的，可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

哪些房子不可申請抵押貸款

1、房齡大的二手房

二手房如果要申請抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對于住房抵押貸款時用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子

并不是所有的房子都能申請銀行抵押貸款的，對于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭議的房子，也是無法申請銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進行抵押，那么房子就不得進行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進行住房的首次抵押時，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時擁有一所房子的他項權(quán)的。

全款買房卻被開發(fā)商抵押最終怎么解套？哪些的房子不可申請抵押貸款？看過上面的文字內(nèi)容之后，都是應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，其實現(xiàn)在有很多開發(fā)商都是提前把房子給抵押出去的，但是如果通過了全款買房，應(yīng)該要盡快的實施解押，另外像產(chǎn)權(quán)不明確或者是老房齡的房子，一般是無法進行申請抵押貸款的。