對于買房子的事項，也許大家都是覺得非常的重要，其中想要買現(xiàn)房可能會有一定的難度，或者是價格上會比較高一些，所以更多的人則是看中了期房，但是有些期房會被開發(fā)商進(jìn)行抵押，有關(guān)這方面的事項一定要認(rèn)識到期房被開發(fā)商抵押，為什么我還能貸款？期房進(jìn)行抵押貸款的流程是什么？

期房被開發(fā)商抵押為什么我還能貸款

若您具備足夠的償付能力（如仍購買住房，還需符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸蓢L試通過招行申請個人貸款。貸款申請是否通過，請以經(jīng)辦行個貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

期房進(jìn)行抵押貸款的流程

1、貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。辦理抵押貸款需要滿足的條件：

有完全民事行為能力的自然人；截止到貸款日期的實際年齡不可高于65周歲；貸款人有固定的住所；借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；同意且可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

2、如果如何以上貸款要求，借款人可以向銀行提出貸款申請，銀行審批通過后，借款人憑借購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

一般來說，按揭的房子是不可以直接抵押的，因為按揭中的房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的了，所以不具備完全的產(chǎn)權(quán)。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是說住房實際上是不存在的，抵押人還沒有獲得住房的權(quán)，銀行預(yù)估借款人未來某一時間取得住房的權(quán)力之后再提供房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

對于期房被開發(fā)商抵押，為什么我還能貸款？期房進(jìn)行抵押貸款的流程是什么？上面已經(jīng)給您作出了相關(guān)解答，對于期房再進(jìn)行購買的時候，是一定要了解房子的產(chǎn)權(quán)和開發(fā)商的質(zhì)量等等，另外機(jī)房也是可以進(jìn)行抵押貸款的，不過要準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料，并且承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用等等。