都知道最近兩年住房價格上漲是非?？焖俚?，但是辦理房產(chǎn)買賣，光是看到價格肯定不夠，就像現(xiàn)在，很多住房雖然價格便宜，可這不意味著就能放心交易，價格便宜各種原因都有存在，藍(lán)天花園就是例子，并且近期有不少人都在探討藍(lán)天花園的話題，那么藍(lán)天花園為什么這么便宜？住房交易如何辦理貸款？

藍(lán)天花園為什么這么便宜？

1、藍(lán)天花園這么便宜原因是位置差配套不全，北京藍(lán)天花園是北京市大興區(qū)的樓盤，開發(fā)商北京藍(lán)天家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司／物業(yè)公司金頤都物業(yè)管理公司，70年產(chǎn)權(quán)，小區(qū)建筑年代，小區(qū)均價7元。該樓盤位于采育鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，采育中學(xué)斜對角，小區(qū)占地面積1334000㎡，建筑面積1600000㎡，容積率1．20，綠化率43．00％。

2、該樓盤位于采育鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心，采育中學(xué)斜對角，附近有公交：926路、940路、小9路，興32路，勁松專線，交通十分便利。

住房交易如何辦理貸款？

1、住房交易辦理貸款要準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料：本市居民的身份證、戶口??；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成人年的居民需提供出生證。

2、住房交易辦理貸款貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入，同時要又能提供相應(yīng)的收入證明。銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。

3、住房交易辦理貸款要購買保險：在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

4、住房交易辦理貸款要領(lǐng)取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產(chǎn)證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單。

5、辦理抵押登記手續(xù)：完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。銀行放款：交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，有的機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

了解了藍(lán)天花園為什么這么便宜？住房交易如何辦理貸款的問題情況，住房便宜是一方面，但是其中原因也一定要了解到才行，便宜雖然節(jié)省資金，可是存在的潛藏危害也容易讓人走到坑里，因此多認(rèn)識一些，其實(shí)是對自己負(fù)責(zé)的，而辦理貸款相對容易，基本流程不會做出很多改變，通常只要能認(rèn)識一下，后續(xù)操作肯定沒問題。