通常在土地或住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更時(shí)，雙方需要向國(guó)家繳納相關(guān)的費(fèi)用，這便是我們平時(shí)所說(shuō)的過(guò)戶費(fèi)，它包括契稅、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)費(fèi)用，很多朋友對(duì)于這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)不是太了解，下面為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

一、國(guó)有土地使用證過(guò)戶費(fèi)用

(1)契稅：按照目前的政策，首次購(gòu)房面積在90平米及以下的按1%稅率計(jì)算，90平米以上的稅率為1.5%;二套房面積在90平米及以下的稅率為1%，90平米以上的稅率為2%。

(2)營(yíng)業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

(3)土地增值稅;住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

(4)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房?jī)r(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

(5)住房交易手續(xù)費(fèi);按住房建筑面積6元/平方米交納

(6)住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)住房評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

(8)登記費(fèi)和工本費(fèi);70.00元。

(9)土地變更費(fèi)：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

二、國(guó)有土地使用證過(guò)戶

1、辦事程序：繳納土地登記費(fèi)用;換發(fā)國(guó)有土地使用證。

2、申報(bào)材料：

(1)單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件);

(2)個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件;

(3)轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本);

(4)地面上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明;

(5)標(biāo)有受讓方名稱(chēng)、面積、坐標(biāo)的用地圖;

(6)具有土地評(píng)估資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告書(shū);

(7)土地登記申請(qǐng)書(shū);

(8)閑置土地審查登記表;

(9)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓);

(10)經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

(11)若是司法裁決的提交民事裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)(原件及復(fù)印件);

(12)公開(kāi)交易的提交拍賣(mài)(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書(shū)原件;

(13)土地使用權(quán)交易成交證明書(shū)(由土地交易鑒證機(jī)構(gòu)出具);

(14)其他相關(guān)資料。

土地使用面積是對(duì)國(guó)有土地使用證過(guò)戶費(fèi)用其最大影響的因素，土地使用權(quán)面積越大的其所需要支付的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用也就越高。所以當(dāng)事人在辦理過(guò)戶手續(xù)前最好對(duì)上述費(fèi)用計(jì)算方法有所了解，簡(jiǎn)單的估算一下自己所需要承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用。并應(yīng)該在過(guò)戶前準(zhǔn)備好過(guò)戶所需的各種材料。