因?yàn)楝F(xiàn)在市面上貸款買房子的人越來越多，所以，對(duì)于這方面的常識(shí)我們都必須要做到足夠的了解，這樣的話才可以很好的辦理這件事情，到時(shí)候才不會(huì)出現(xiàn)那么多困難，因此，建議大家先看一下房貸提前還款有必要嗎，如果有必要的話我們能提前還就可以提前，另外房貸怎么辦理。很多人不知道的。

房貸提前還款有必要嗎

以下幾種情況，不適合提前還款：簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

等額本金還款期已過1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

房貸怎么辦理

1．身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需注意的是，無(wú)論是身份證、戶口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶經(jīng)理查閱，在經(jīng)過查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。

2．外地戶口需要提供暫住證或居住證。

以前外地戶口的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶口人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。

3．工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。

收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來說，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。

4．買賣合同、首付款發(fā)票或收據(jù)。

借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件，首付款的發(fā)票（由開發(fā)商開具，或是由房主開具的首付款首條以及與中介？簽訂的居間合同）。

關(guān)于房貸提前還款有必要嗎，文章里已經(jīng)把最詳細(xì)的介紹給大家寫了一下，我們都知道提前還款的話，可以減少利息的存在，但是，有幾種情況是不適合的，文章里已經(jīng)把這幾種情況都給大家寫了出來，如果是這幾種情況的話一定不要提前還，并且，也看了一下房貸怎么辦理。