現如今買房的大多都是打工一族，他們買房都是用于自住的，想要買一套房子可不是一件容易的事情，所以在住房購買的過程當中應該小心行事。特別是對于購買新房的購房者來說，交房驗房的過程非常重要，有些購房者可能會發(fā)現在住房交付的時候面積會有偏差，那么交房面積出現偏差怎么辦？新房交房有什么注意事項？

交房面積出現偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

交房時，面積小于或等于3％是正常的情況，按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算多退少補。

2、偏差大于3％

在交房面積偏差大于3％的時候，按照我國的相關規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

新房交房有什么注意事項？

1、先驗房再辦理手續(xù)

在驗房的時候，購房者要記住，應該先驗收住房，然后再辦理收房手續(xù)。如果是開發(fā)商要求必須先辦理交接手續(xù)，大家在簽字的時候你一定要寫明，未驗房！有些開發(fā)商在交房時會要求購房者先辦理收房手續(xù)，繳納相關費用之后再讓購房者驗房，其實這樣是不合理的。如果驗房的時候發(fā)現問題，一定要將驗房時發(fā)現的問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

2、物業(yè)費不可隨意漲價

物業(yè)收費不是想收多少就收多少的，收費標準有嚴格的規(guī)定，物業(yè)于公司是沒有權利隨意漲價的。一般來說，新建的小區(qū)是由開發(fā)商選聘物業(yè)公司的，并簽署物業(yè)管理協議。開發(fā)商在和購房者簽訂購房合同時，有義務就物業(yè)費等相關事項作出約定。如果收房時出現物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可以根據公約來保護自己的權益。

以上就是關于交房面積出現偏差怎么辦，以及新房交房有什么注意事項的相關內容，在驗收住房的時候，購房者一定要做好相關的準備，購房者所購買的新房是好是壞，在交房驗房的時候就知道了。但是如果購房者驗房不仔細，住房的質量問題沒有及時發(fā)現的話，開發(fā)商是很有可能不會承認的。