用戶可通過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心官方平臺，包括公積金管理中心網(wǎng)點(diǎn)、官網(wǎng)、官方微信公眾號以及官方客服電話等，查詢當(dāng)?shù)毓e金貸款的最高年限。而若要查詢個(gè)人可貸年限或額度，則需通過公積金管理中心網(wǎng)點(diǎn)查詢。

以上海市為例，用戶攜帶本人及配偶的身份證原件和關(guān)系證明原件，到住房公積金個(gè)人貸款受托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、上海市公積金管理中心各區(qū)管理部均可查詢，如果證件齊全，可當(dāng)場獲得查詢結(jié)果。

房子高于20年可以用公積金貸款嗎?

房子高于20年是可以使用公積金貸款的。一般來說，二手房要通過公積金貸款，貸款期限最長不高于20年;貸款期限+二手房房齡不可高于40年，也就是說房齡20年是可以申請公積金貸款的，只是可貸款年限比較短而已。

因?yàn)槎址渴Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限短、且相關(guān)維修費(fèi)高，所以價(jià)值相對而言會比較低。具體可以貸多少額度、申請多少期限，需銀行根據(jù)用戶情況、房子評估報(bào)告等綜合審批。

公積金貸款還款方式兩種哪個(gè)好

等額本金還款方式更好。

住房公積金的還款方式有等額本息與等額本金兩種。

等額本息還款方式是每月以相等的額度償還貸款本息，其中歸還的本金和利息的配給比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

等額本金還款方式是每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減。

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

等額本息每月還款固定，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入的借款人。

等額本金還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，較適合于已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

個(gè)人住房公積金貸款申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人。

2、具有XX城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止申請貸款時(shí)已正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，已連續(xù)3個(gè)月以上沒有繳存住房公積金的，不可申請公積金貸款。

5、申請人必須是購買自住住房，且用地性質(zhì)為出讓住宅用地，須具有符合法律規(guī)定的購房合同。

6、申請人同意以所購住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作為質(zhì)押，或以保證人、擔(dān)保公司作連帶責(zé)任保證。