文章摘要： 首套房貸款對二套房貸款是沒有影響的，只要是名下有房再貸款買房，各項收費標(biāo)準(zhǔn)都會安裝二套房的來執(zhí)行，房貸利率也是一樣的。但如果首套房貸有逾期的話可能會造成二套房貸款被拒，銀行對于逾期行為是不可接受的。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、貸款買過一套房商業(yè)
首套房貸款對二套房貸款是沒有影響的，只要是名下有房再貸款買房，各項收費標(biāo)準(zhǔn)都會安裝二套房的來執(zhí)行，房貸利率也是一樣的。但如果首套房貸有逾期的話可能會造成二套房貸款被拒，銀行對于逾期行為是不可接受的。
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房算首套，若貸款未結(jié)清算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上。
貸款買房首套房和二套房有何區(qū)別
1、利率區(qū)別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準(zhǔn)礎(chǔ)上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、額度區(qū)別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據(jù)國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關(guān)借款人的資質(zhì)。
3、貸款的難度區(qū)別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。
首套房貸款影響二套房貸款嗎
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