驗(yàn)收房子首先檢驗(yàn)地面，地面是都平整以及無破損;墻面主要要注意墻壁空鼓問題;其次是管道，看管道安裝后是否有堵管問題，看水流內(nèi)有泥沙，是否存在漏水等問題;廚房衛(wèi)生間的水電問題，查看是否漏水防水以及各個(gè)房間的線路是否都有電;最后就是門窗，門窗安裝是否穩(wěn)定，各個(gè)部件是否容易脫落，是否有異響以及使用是否流暢。

新手驗(yàn)房要注意檢驗(yàn)的幾個(gè)地方

1、檢驗(yàn)住房有無裂縫

首先要仔細(xì)查看住房主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修復(fù)后不會(huì)妨礙使用。但如果是裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該住房沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該住房存在危險(xiǎn)隱患，對這類住房，購買者一定不可報(bào)僥幸心理。

2、檢驗(yàn)住房有無空鼓

用響鼓錘敲一敲墻面和地面，看看墻上有沒有空鼓的地方。如果面積比較小，范圍小于20厘米為合格;如果面積比較大，可以在墻上標(biāo)識(shí)出來。

3、檢驗(yàn)住房有無傾斜

雖然檢測住房的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢驗(yàn)其傾斜程度。

4、檢驗(yàn)住房有無滲漏

購房者要注意查看住房的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢驗(yàn)住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

驗(yàn)收防水的方法如下：

用水泥沙漿做一個(gè)屏障堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一個(gè)膠袋罩著排污、水口，再加以捆實(shí)，然后在廚衛(wèi)放水，約2厘米高的水位就可以了。最后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)候查看其廚衛(wèi)的天花板，看是否滲水、漏水。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處，這些地方要仔細(xì)查看!

5、檢驗(yàn)下水是否暢通

用面盆盛水，向各個(gè)下水管處灌水，每個(gè)下水口灌入兩盆水左右，查看下水道排水是否迅速暢通。

6、檢驗(yàn)門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢驗(yàn)方面，主要的就是檢驗(yàn)門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的住房，一定要注意檢驗(yàn)是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)，否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，到了冬天會(huì)特別冷。

另外，還要注意檢驗(yàn)新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時(shí)找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢驗(yàn)好。