1、報價有風險：

有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價?；蛘哂械闹薪?，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委托有風險：

辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證有一定優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄漏風險：

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄漏。

4、后續(xù)尾款難追收風險。

二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

怎樣避免中介坑人

1、賣房前咨詢價格要做到心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價。

除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網(wǎng)上查詢小區(qū)歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區(qū)、同戶型的房價。

2、多多溝通，防忽悠。

中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據(jù)個人需求再確定一下房子的價格。

不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩(wěn)住，并多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人。

一套房子從掛牌到簽約，都會有一個周期。比如北京房子周期一般在一個半月左右。如果時間高于2個月，就需要和中介公司溝通了，好找經(jīng)理級別的。

委托中介賣房時要注意些什么

1、中介的態(tài)度是怎樣的：

中介的服務態(tài)度是好還是壞，這可以讓你更加清楚得了解到這家中介公司是否靠譜。另外，你需要尤其注意中介在簽訂協(xié)議前后的態(tài)度，如果中介在簽訂協(xié)議之后就“變臉”了，那就要多加小心了。

2、合同怎么簽：

委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小便宜而簽下了霸王合同。

3、違約條款是什么：

違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不可簽。當這樣的合同出現(xiàn)時，說明中介將交易房產(chǎn)的估價報低了很多，即使違約，他要支付給你的違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。