1、注意住房的產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商：品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段：買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率：買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。

公寓有哪些優(yōu)缺點

1、房子面積小、總價低：相對于一般住宅來說，公寓房的面積比較小，因此總價就比較低，購房成本也會比較少，對于剛參加工作不久的年輕人來說，手中的積蓄不多，想要一步到位購買面積大的住宅經(jīng)濟壓力相對較大，就可以挑挑選買公寓房。即使自己不住也可以用來出租，以租抵月供也是一個不錯的做法。

2、生活便利：一般來說，公寓房非常適合尚未成家的年輕人，這類人群正處于創(chuàng)業(yè)階段，很多都還沒有購買自己的代步車，比較依賴公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

3、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個最大的缺點，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補高額地價才能繼續(xù)使用的。

4、管理費、水電費更貴：因為公寓房是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取水電費的，而住宅房的水電收費是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費都比較貴。因此大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費會更多。

5、不可入戶沒有學(xué)位：雖然公寓房所處地段比不錯，但是購買公寓房是不可辦理入戶，對于家里有孩子的家庭來說，就算附近有名校，但因不可落戶也無法入讀學(xué)校，這對一向以名校學(xué)位優(yōu)勢備受市場寵愛的老城區(qū)物業(yè)來說，其后期升值潛力將大打折扣。