根據(jù)銀行貸款政策規(guī)定，購買40年產(chǎn)權(quán)的公寓房是不可使用公積金貸款的，住房公積金是針對住房的，40年產(chǎn)權(quán)公寓是不可以公積金貸款的。公積金是國家規(guī)定的、在職職工(單位)以工資為基數(shù)并按比例交納的住房公共積累基金，具有強(qiáng)制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。交納的公積金屬職工個(gè)人所有，其他任何人無權(quán)動(dòng)用。

買公寓房的缺點(diǎn)

1、從土地性質(zhì)來看，商住公寓一般是政府批地時(shí)的綜合用地或商業(yè)用地。在這樣的土地面上建造的房子主要是商業(yè)的，這是理所當(dāng)然的。然而，為了盈利，許多開發(fā)商為他們的房間配備水、氣，并將公寓打包成多功能產(chǎn)品，可用于商業(yè)和生活。這本身就是法律的漏洞。

2、幾乎所有的商住公寓都有幾十戶，每轉(zhuǎn)幾十級(jí)樓梯，長走廊兩邊都有隔間。生活密度令人窒息，高峰時(shí)段的電梯讓人焦慮。日照通風(fēng)不好，樓下幾乎沒有公共活動(dòng)區(qū)和綠色景觀。公寓是商業(yè)用的，水電費(fèi)用屬于商業(yè)水電費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)也高。住著不舒服，也不便宜。

3、二手房市場無人問津，開發(fā)商裝修成漂亮的閣樓和帶裝修，吸引了很多客戶的目光，尤其是剛畢業(yè)的人，擁有一套公寓簡直是他們的夢想。但其實(shí)在二手房市場，相對于住宅，公寓的購買量少得可憐，也不容易賣出去。很有可能變成自己手里的不良資產(chǎn)，容易讓自己陷入被動(dòng)的境地。

4、占據(jù)自己的資金空間。都說公寓便宜，同面積，總價(jià)是普通房子的三分之二甚至一半的價(jià)錢。很多人買的很便宜，但是沒有想象的那么便宜。如果你以后想換房子，根本沒人問，成交周期長，資金沒辦法周轉(zhuǎn)，你喜歡的房子也陸續(xù)賣出去了，你只能住自己的公寓。而這種財(cái)產(chǎn)是無法落戶的。