文章摘要： 首套房賣了再買是否算二套房需要根據(jù)實際情況來確定，具體如下：1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關(guān)部門還可以查到住房信息，那么，首套房賣了再買算二套房。2、如果貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房。首套房的認定標準是什么？1、貸款買過一套房
首套房賣了再買是否算二套房需要根據(jù)實際情況來確定，具體如下：
1、如果首套房貸款還沒有還清，而且相關(guān)部門還可以查到住房信息，那么，首套房賣了再買算二套房。
2、如果貸款已結(jié)清的首套房賣了再買房不算二套房。
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
1、貸款買過一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認定為二套房;
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認定為二套房;
3、夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的認定為二套房。
首套房賣了再買算二套房嗎
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