1、催告：

首先如果開發(fā)商不按期交房，購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題造成停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以挑選等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

另外購房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在住房實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購房者入住。

2、要求解約必要時(shí)起訴：

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

開發(fā)商延期交房該怎么辦

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，一定要在合同上備注清楚購房時(shí)間、交房時(shí)間、購房金額等，若開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，消費(fèi)者就可能將這些作為證據(jù)，并將由于開發(fā)商延期造成自身造成的損失證明羅列出來，這樣可以更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

2、與開發(fā)商商議解決

開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況時(shí)，購房者可以與開發(fā)商約定好時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行溝通，并提出自己的要求。如果說購房者和開發(fā)商的意見得到一致，需要以書面的形式將要求寫下，并簽雙方的名字，以免一方反悔，這是最為快捷的解決方法。

3、向法院起訴

在購買了期房之后，若是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況，而且私下商議無法達(dá)到一致的話，那么可以向法院提出訴訟，將自己的損失及要求賠償?shù)慕痤~進(jìn)行提交。